Unsere Berufung
Makler - Der Beruf ist unsere Berufung. Wozu brauche ich einen Makler?
Die richtige Preisfindung.
Entscheidend ist, dass Sie den marktgerechten Preis für Ihre Immobilie ermitteln und auch erzielen. Nutzen Sie dafür unsere fundierten Marktkenntnisse. Ständig erleben wir, was dabei herauskommt, wenn Verkäufer ihre Immobilie privat am Markt anbieten: nur wenig!
Oft wird der Preis immer wieder nach unten gesenkt, wochenlang wird das probiert und letztendlich wird dann doch ein Makler bemüht. Leider haben wir Profis es dann viel schwerer, als wenn wir gleich beauftragt würden. Denn wir "probieren" nicht - wir verkaufen!
HV Karmann Immobilien kann Ihre Immobilie vor Imageverlust und Preisverfall bewahren. Wenn wir die Preisverhandlung in Ihrem Auftrag führen, wirkt das bei den Interessenten neutraler und objektiver. Denn wir müssen Ihr Objekt nicht rechtfertigen und können aus unserer Markterfahrung heraus besser und erfolgsversprechender argumentieren und verhandeln. Damit genießen wir einen Vertrauensvorsprung, von dem Sie als Verkäufer profitieren.
Das sollten Sie wissen.
Entspricht der Angebotspreis dem Marktwert oder liegt nur geringfügig (nicht mehr als 5%) über dem Marktwert, so beträgt die Vermarktungszeit 2 Monate. In diesem Fall stimmen beim Verkauf Verkaufserlös und Marktwert überein.* Liegt der Angebotspreis allerdings 20% über dem Marktwert, so dauert die Vermarktung 13 Monate und es wird ein Verkaufserlös von nur 85% des möglichen Marktwertes erzielt.*
Verschenken Sie also nicht Ihr Geld!
Viele Privatanbieter lassen sich daher - um einen genauen Marktwert Ihrer Immobilie zu erlangen - eine sehr teure Expertise eines zertifizierten Sachverständigen erstellen. Beim Verkauf einer Immobilie braucht man ein solches Gutachten nicht (unbedingt). Was man benötigt ist eine Verkehrswerteinschätzung durch einen kompetenten Immobilienmakler, weil nur er, aufgrund seiner Marktkenntnisse, die derzeit aktuelle (!) Marktsituation am besten kennt.
Sachverständige beziehen sich, wie es der Gesetzgeber dinglich verlangt, auf die von den Gutachterausschüssen erstellten Kaufpreissammlungen und die daraus abgeleiteten relevanten Größen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Diese Werte sind (leider) immer Vergangenheitswerte (!), die in der Regel aus den letzten 1 bis 2 Jahren stammen.
Die richtige Beratung der Kaufinteressenten.
Käufer haben vielfältige Fragen und einen großen Beratungsbedarf in Sachen Immobilien. Schließlich wollen sie die richtige Entscheidung treffen. Dazu müssen eventuelle Ängste und Vorbehalte ausgeräumt werden.
Können Sie als Verkäufer detaillierte Auskünfte zum Beispiel zur Teilungserklärung, zum Baurecht, zu An- und Umbauten, zur Finanzierung, zum Grundbuch oder zu den notwendigen und verkaufsrelevanten Notarunterlagen erteilen? Geben Sie sich darauf bitte eine selbstkritische Antwort.
Qualifizierte Beratung ist unerlässlich und gibt beiden Seiten Sicherheit. Die HV Karmann Immobilien fungiert dabei als neutrale Instanz zwischen Verkäufer und Erwerber. Unzählige Rechtsstreite sind unnötig, wenn Probleme bereits im Vorfeld gelöst werden. Unsere Aufgabe ist es daher, klar festgelegte und bereits zu Beginn wechselseitig akzeptierte Voraussetzungen zu schaffen. Ergebnis: zwei zufriedene Kundenparteien gehen zum Notar!
Größeres Leistungsspektrum.
Es gibt Objekte, die sich im aktuellen Zustand nur schwer verkaufen lassen. Solche Verkaufsobjekte brauchen neue Ideen, ein attraktives und überzeugendes Konzept. Gerne bringen wir auch dabei unsere Jahrzehnte langen Erfahrungen für Sie ein - aktiv und innovativ!
Nicht selten streiten Erbgemeinschaften um Immobilienwerte. Die jeweiligen Positionen sind festgefahren und ein Rechtsstreit droht. In diesen Situationen kann ein neutraler Dritter, wie die HV Karmann Immobilien, hilfreich als Mittler dienen, um die Problematik einvernehmlich zu lösen.
Warum gerade die HV Karmann Immobilien?
Wir zählen zu den besten Maklern in Süddeutschland. Als überregionales Maklerunternehmen schöpfen wir darüber hinaus aus einem Fundus, der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie über uns von Anfang an zu Gute kommt.
Denn vielleicht ist Ihr potenzieller Käufer bereits in unseren umfangreichen Interessentenkartei oder bei unseren vernetzten Partnerunternehmen gelistet und sucht genau Ihr Objekt.
Auch wenn Sie uns beauftragen, bleibt Ihnen jederzeit Ihr persönlicher Freiraum: ob und wann und zu welchen Bedingungen Sie Ihr Objekt verkaufen, entscheiden nur Sie selbst!
Quelle: * Statistische Erhebung, Kreissparkasse Köln, Rheinland-Pfalz
